Des services, des tarifs
des caractéristiques du projet : neuf ou rénovation, situation et nature du terrain d'implantation, surfaces à construire ou aménager
de la complexité du projet : contexte urbanistique et réglementaire, programme, accessibilité du site...
du type de mission confié: partielle ou complète
de votre budget ou, à défaut, du montant prévisionnel des travaux projetés
des délais de réalisation de la mission
Comment nous pouvons travailler ensemble ?
dans le cadre d’une mission partielle : je réalise une ou plusieurs missions successives de conception
dans le cadre d’une mission complète : je réalise toutes les missions de conception et de suivi de chantier
Principales missions
Conseil et faisabilité
Vous souhaitez vous positionner sur l’acquisition d’un bien immobilier à agrandir, transformer ou rénover, acheter un terrain à construire et savoir ce que vous pourrez réaliser avant d’investir ?
Je réalise une étude de faisabilité synthétique, qui définit les contraintes techniques, réglementaires, budgétaires et calendaires à prendre en considération pour réaliser votre projet. Cette étude vous permettra de savoir ce que vous pourrez et ne pourrez pas faire, en fonction de vos objectifs et de votre budget. Elle vous aidera à prendre les décisions adéquates afin de vous engager plus sereinement dans votre projet.
Études architecturales
L'esquisse : on retranscrit vos envies
Afin que vous puissiez vous projeter au mieux, je propose des esquisses volumétriques de type maquette 3D, sans artifices. A ce stade, on reste pragmatique : on parle volumes, accès, cheminement, et toujours lumière bien sûr.
Avant projet : on fabrique votre univers
Nous allons échanger, ajuster, peaufiner. On s’attache à dimensionner les ouvrages, on envisage et on essaie des matériaux, des équipements, pour réussir à choisir et trouver le bon équilibre ! Je réalise l’ensemble des documents graphiques (plans, images 3D) qui vous aideront à comprendre le projet, vous projeter et faire les bons choix !
Autorisation d'urbanisme : on respecte les règles !
Si votre projet le nécessite, je m’occupe de la réalisation et du suivi administratif de vos dossiers de demande d’autorisation d’urbanisme : permis de construire, déclarations préalables, dossiers accessibilité et sécurité pour les ERP, volet architectural des permis d’aménager…
Conception finale et choix des entreprises
Conception finale et détaillée : on ne laisse pas de place au hasard !
Nous validons ensemble les procédés constructifs, la nature et les caractéristiques des matériaux (du sol au plafond), les équipements intérieurs et extérieurs retenus (équipements sanitaires, ventilation, chauffage, électricité, ….) Je vous assiste dans l’arbitrage des prestations afin de respecter au mieux votre budget travaux.
Sur cette base, je produis les différents plans détaillés nécessaires à la bonne compréhension du projet par les entreprises. Ces documents permettent aux entreprises de chiffrer leur prestation de la manière la plus juste.
En fonction de la spécificité de votre projet, les plans techniques DCE (structure, fluides,…) seront réalisés par des bureaux d’études spécialisés (hors mission – prestation à charge du client).
Choix des entreprises : on sélectionne les meilleurs !
Je consulte les entreprises que nous aurons validées ensemble. Nous ferons appel à des professionnels du bâtiment sérieux et engagés.
L’architecte (c’est moi!), les bureaux d’études et les entreprises disposent obligatoirement d’une assurance décennale et RC pendant toute la durée de votre chantier ! Je contrôle les devis proposés, vous assiste dans l’analyse des offres reçues et vous aiguille pour choisir le bon prestataire.
Les études de conception peuvent être réalisées pas à pas dans le cadre d’une mission partielle. A ce stade, vous aurez fait la moitié du chemin. Vous pouvez vous arrêter là , ou poursuivre votre route à mes côtés dans le cadre d’une mission complète.
Direction de l’exécution des travaux
Dans le cadre de cette mission, j’assure la direction des travaux et le suivi administratif et financier du chantier, jusqu’à la réception de votre bien, afin d’en contrôler la conformité architecturale ainsi que la garantie de bon exécution.
J’assure la mise au point des marchés de travaux et vous assiste à la signature de ces derniers. Je vérifie la conformité des plans d’exécution des entreprises, organise et dirige les réunions de chantier, établit les comptes-rendus de réunion, valide les situations de paiement au regard de l’avancement. Enfin, je vous accompagne pour la réception de votre ouvrage.
Mon rôle : maitriser la mise en oeuvre et l’avancement du projet dans le respect des délais planifiés et de l’enveloppe financière allouée.
3 règles d’or pour bien travailler ensemble
1
Poser les bases
Soyons réalistes, nous allons peut être devoir nous côtoyer sur du long terme. Alors pour partir du bon pied, j’expose avec transparence les bases et les termes de notre collaboration, afin que celle-ci soit la plus épanouissante possible.
2
Engager une collaboration transparente
Ne soyez pas trop timide et prenons le temps d’évaluer votre style afin de concevoir un projet à votre image, en respectant le budget que vous y allouez. Mon rôle est de donner vie à vos envies et de les “sublimer”.Et si votre cœur balance, que vous êtes indécis, je suis là pour vous aiguiller : ensemble, nous allons définir, synthétiser et formaliser vos objectifs, travailler et affiner votre programme, en adéquation avec vos contraintes de planning, budget, et spécificités d’usages.
3
Instaurer confiance et dialogue
La confiance mutuelle et le dialogue constituent les éléments-clé de notre progression. Vous saurez ce que vous êtes en mesure d’attendre de moi, mais aussi ce que je ne pourrai pas faire. En parallèle, je vous guide dans le choix des divers professionnels qui devront intervenir pour mener à bien votre projet.
